篩選標準和費用披露

每位成人35.00美元的申請費

每位成人18及以上必須填寫單獨的線上申請。您最好閱讀並充分瞭解我們的租賃標準, 以確保您在申請前滿足租賃要求。

注意: 如果您是組, 我們將不會開始篩選過程, 直到提交該組的所有線上申請。

 

申請流程和篩選標準

巔峰 國際物業服務致力於根據聯邦和加利福尼亞州公平住房法開展業務。每個 18 歲及以上的乘員必須完成在線申請並支付 35.00 美元的申請費。我們的篩選過程著眼於多種因素的組合，包括但不限於：

• 信用記錄
• 就業核查和歷史
• 收入核查
• 租賃驗證和歷史記錄
• 刑事背景檢查
• 恐怖分子資料庫搜索
• 動物標準

識別

每位申請人必須提供一份清晰有效的政府頒發的有照片的身份證複印件。

收入和就業核查

收入通過各種文件進行核實，包括工資單、銀行對帳單、收益報表、納稅申報表等。自營職業申請人必須提交至少2年的納稅申報表和最近3個月的商業銀行對帳單。您的雇傭記錄應反映您與現任僱主至少6個月的工作。調動或搬遷必須具有顯示已接受工作機會的信件。僱主要求的任何驗證費必須由申請人支付。

租賃驗證和歷史記錄

我們需要至少3年的可驗證居住歷史。申請人須負責提供資料, 包括業主的姓名、位址及電話號碼, 以及在過去3年的租約日期。申請人還應通知他們以前的房東, 並告知他們將進行租賃驗證。家庭擁有權將通過當前的信用報告和 MLS 報告進行驗證。在您的租賃歷史上的任何驅逐將嚴重降低您獲得批准的機會。所有情有可原的情況將被考慮, 並可能導致最高的保證金和額外費用。

信用記錄

我們將從 AppFolio Inc. 和 Experian 獲得您的篩選報告和 FICO 分數的副本。我們需要自己獲取此資訊。有利的信用記錄和分數將給你一個更高的機會被批准。任何在過去三年內破產的申請人將不符合條件。

組中的多個申請人

所有申請人將被篩選, 並考慮作為一個整體組。如果申請者具有較強的信用檔案, 則會考慮到整個集團, 並根據各種因素組合我們的決定。組中的一個強信用設定檔不會自動保證批准。

犯罪、性犯罪和恐怖分子資料庫檢查

我們檢查這些資料庫的所有申請人18歲及以下。作為其他居民和鄰居的安全預防措施，我們不會租給任何需要登記為性犯罪者的人。與刑事定罪有關的情況按個人情況進行評估。涉及暴力犯罪、賣淫、家庭暴力、非法擁有武器或銷售或製造非法物質的犯罪背景可能是否認的理由。我們盡最大努力公平和客觀地評估所有情況。提供盡可能多的有關任何刑事定罪的細節。

錯誤和遺漏

盡一切努力為您提供有關您申請的家庭的可靠和準確的資訊。但是, 更改可能會發生並且確實會導致不准確的資訊被意外呈現。我們鼓勵所有租戶在簽訂租約協定前, 驗證學校、允許的寵物、預期的功能或任何與之有關的問題。在我們的印刷和線上廣告中發佈的任何資訊 不 構成書面協定或保證所述事實。

 

業主保險所需的法律責任

所有租戶都必須攜帶責任保險。在房東的租賃期內，對房東財產的損害需要10萬美元（10萬美元）的保險。這些規定至少應涵蓋火災、煙霧、爆炸、水損害、下水道、排水溝或水槽、墜落物體、暴亂或民事騷動的備份或溢出造成的損失。租戶也需要命名 巔峰 國際物業服務作為"利益方"。這種政策應寫在房東可以攜帶的保險上，不得超過，並且必須放棄對房東和管理公司的所有代位權。雙方同意房東為其保護而承保，而房客不是這種保險的受益人。承租人應向房東負責租賃中規定的所有損壞維修費用，而不論現有房東保險如何。

所有承租人均負責購買財產損失責任保險單。所需保險水平的證據表明，保單在何時開始和結束，以及保單上指定誰。

巔峰 國際物業服務必須被指定為租戶提供的保險活頁夾的"利益方"。 該房產的租戶責任保險範圍必須為100，000美元或更高。

房客在此得到禮貌提醒，每月租金應於本月1日到期 巔峰 國際物業服務。承租人有責任記住按照保單的付款截止日期按時支付保險單。

重要資訊: 有限保修通知

房東保險的法律責任不是個人責任或租房者保險。本政策不包括您的任何個人財產、額外的生活費用，或因身體傷害或財產損失而對任何第三方造成的責任。如果您需要任何此保險，您應該聯繫您選擇的保險代理人或保險公司，並註冊租客保險單。

 

動物資訊 

動物政策因房主而異。有些業主不允許動物, 而其他人限制允許的動物的類型和/或大小。未經具體業主批准, 每戶不得超過兩只動物。

大多數財產保險公司不允許某些品種的狗，無論是純種或混合。因此，狗全部或部分以下品種將被拒絕：坑公牛梗，斯塔福德郡獵犬，羅特威勒，德國牧羊犬，普雷薩卡納里奧斯，周周，多伯曼平舍斯，阿基塔斯，狼雜交，馬斯蒂夫斯，卡內科爾索斯，大丹麥人，阿拉斯加馬拉穆特斯，西伯利亞赫斯基，和這些任何組合。房客可能因歪曲上述任何種類的狗，以及擁有任何有毒、危險、瀕危物種或其他未經授權的動物而被驅逐。我們的動物政策得到嚴格執行，可能是驅逐的理由。特別考慮"服務動物"，説明有特殊醫療需要的租戶（驗證所需的適當和最新的檔）。我們需要，與您的應用程式，每個動物的圖片，將在物業。

標準動物費用和存款

每只獲批准的動物在簽訂租約後到期的寵物保證金為350元至500美元。

 

費用披露–開始租賃

日常內飾演練

巔峰 國際物業服務部定期對您租賃的房屋進行演練。我們拍攝房屋內外的照片，並與房主分享這些照片。所有申請人和租戶都理解並接受，這是我們管理的所有房屋的標準程式。如果您預見到此程式有問題，您應該重新考慮申請我們的一個家。

逾期租金零容忍

租金應於每月^的第1天。如果每月第三天午夜前未^收到租金，將被視為延遲，費用從 100 美元起。我們鼓勵租戶通過我們的在線支付系統支付租金，以獲得最安全、最可追溯的付款方式。

 

此披露中的關鍵點摘要

 

• $35.00 每個成人的申請費
• 您的申請可能會因未能遵守本披露和申請頁面中規定的租賃標準、準則和條款而被取消或延遲
• 家庭或車庫內禁止吸煙
• 無論年齡如何, 所有居住者都必須在申請中披露
• 所有動物必須在申請中披露
• 每只獲批准的動物須繳付 $350–$500 的費用
• 對業主 (租戶責任) 保險的法律責任是必需的

緊急

緊急電話: (888) 746-6468

巔峰 國際物業服務部完全致力於遵守《公平住房法》（1968年《民權法》第八章）。我們不寬恕基於種族、膚色、民族血統、宗教、性別、殘疾（殘疾）和家庭地位的歧視（包括與合法監護人的父母、孕婦和18歲以下兒童監護人一起生活的18歲以下兒童）。

作為物業管理行業的專業人士，我們很樂意遵守《公平住房法》以及加利福尼亞州有關房地產行業的所有適用法律、法規和法規。